4 dự án hạng A sắp bổ sung khoảng 270.000 m2 cho thị trường văn phòng TP HCM

Theo báo cáo mới nhất của Savills, tới năm 2025, thị trường văn phòng TP HCM sẽ ghi nhận thêm 550.000 m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. 

4 dự án hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.

Về nguồn cung, tính đến quý 4/2021, tổng lượng cung thị trường văn phòng là hơn 2,4 triệu m2; ổn định theo quý và tăng 5% theo năm. 

Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp diễn khi mà lượng cung mới ngoài khu vực trung tâm chiếm 84% tổng nguồn cung mới trong năm 2021, tăng trưởng 9% theo năm và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường. 

Nguồn cung hạng B tăng trưởng mạnh nhất ở mức 6% theo năm, kế đến là hạng C tăng 5% nguồn cung theo năm.

Công suất toàn thị trường tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giá thuê trung bình ở mức ổn định. Những dự án quy mô lớn mới tại khu vực ngoài trung tâm TP HCM gia nhập thị trường trong hai năm trở lại đây từng gặp khó khăn để tìm khách thuê, nhưng đã có công suất cải thiện sau khi giãn cách xã hội nghiêm ngặt kết thúc. Công suất trung bình của hạng A là 94%, và hạng B là 88%, đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý.

Dù đại dịch đã ảnh hưởng tới thị trường văn phòng, tình hình hoạt động trong năm 2021 vẫn đạt mức cao. Công suất cho thuê năm 2021 đạt 90%, giảm 3 điểm phần trăm so với năm ngoái và giá thuê trung bình giảm 3% theo năm xuống còn khoảng 715.000 đồng/m2/tháng. Cả ba hạng có giá thuê trung bình giảm 1% theo năm trong năm 2021.

Lượng tiêu thụ của năm 2021 là 104.700 m2; cải thiện đáng kể so với mức 28.900 m2 của năm 2020 nhưng vẫn thấp hơn năm 2019 (34%). Các dự án mới đóng góp chính vào lượng tiêu thụ với tổng diện tích lượng tiêu thụ là 74.500 m2.

Theo số giao dịch do Savills ghi nhận năm 2021, ngành phân phối chiếm 29% thị phần, công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 20% và ngành sản xuất chiếm 11%. Phần lớn những diện tích thuê này đến từ các doanh nghiệp để mở rộng diện tích văn phòng hoặc thành lập mới. Tới cuối năm 2021, mỗi ngành công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối và sản xuất đều chiếm 13% tổng diện tích thuê ở các dự án hạng A và B.

Không gian làm việc chung (Co-working) có nguồn cung tăng trưởng chậm trong năm 2021 ở mức 3% theo năm với tổng diện tích 83.500 m2, trong khi 2020 có mức tăng trưởng 6% theo năm. 

Có ba dự án co-working mới cung cấp tổng diện tích cho thuê 4.300 m2 vào thị trường với quy mô nhỏ nhưng cũng có 4 dự án đóng cửa với tổng diện tích là 2.100 m2. Với lượng cung mới ít ỏi, công suất trung bình toàn thị trường co-working tăng 7 điểm phần trăm theo năm, giá trung bình được giữ ổn định theo năm ở mức 5,9 triệu đồng/vị trí/tháng. 

Co-working trong các tòa văn phòng hạng B có công suất trung bình cao nhất thị trường ở mức 84%, kế đến là ở các tòa hạng A với 82%. Với các dự báo kinh tế tích cực cho năm 2022, nhu cầu mở địa điểm co-working có triển vọng tăng trưởng.