AEON Mall Hà Đông và Vinhomes Smart City: Cú hích cho bất động sản dọc trục Lê Trọng Tấn kéo dài?

Đường Lê Trọng Tấn (kéo dài) thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông vẫn được biết đến là trục đường chính đi qua Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn của Geleximco và Khu đô thị Nam An Khánh của Sudico. 

Trong hai khu đô thị này, theo quan sát của chúng tôi, vẫn còn khá nhiều căn nhà mới chỉ hoàn thiện thô hoặc hoàn thiện bên ngoài và chưa có người vào ở.

Khu A của Geleximco Lê Trọng Tấn. (Ảnh: Minh Anh).

Tăng giá và sôi động 

Tuy nhiên, với việc AEON Mall Hà Đông sắp đi vào hoạt động (dự kiến 26/11/2019) cộng với khu Vườn Nhật, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall trong Vinhomes Smart City đã và sắp đi vào hoạt động đã khiến thị trường bất động sản ở khu vực xung quanh trở nên sôi động hơn. 

Toàn cảnh khu vực xung quanh AEON Mall Hà Đông và Vincom Mega Mall. (Ảnh: Minh Anh). 

Khu C của Geleximco Lê Trọng Tấn được nối với AEON Mall Hà Đông bởi đoạn đường dài khoảng 1.020 m có mặt cắt đường điển hình 30 m gồm: lòng đường xe chạy rộng 15 m, dải phân cách giữa rộng 3 m, vỉa hè hai bên rộng 12 m. 

Ảnh: AELand.

Đoạn đường đi qua AEON Mall Hà Đông và khu C của Geleximco Lê Trọng Tấn đang được xây dựng. (Ảnh: Minh Anh)

 Phía cuối của con đường này chính là cổng số 3 của khu C tại mặt đường Lê Trọng Tấn.

Còn khu A của Geleximco Lê Trọng Tấn được nối với đô thị Vinhomes Smart City ở phía Đông của dự án. Theo một nhân viên của sàn giao dịch bất động sản phân phối các căn hộ ở dự án Vinhomes Sapphire 1, 2, một con đường được nối từ khu A của Geleximco đến cầu vượt để đi sang Vincom Mega Mall đang được thi công (đang trong giai đoạn san nền).

Ảnh chụp màn hình sơ đồ vị trí của Vinhomes Smart City.

Trao đổi với chúng tôi, chị Nguyễn Thu H. (nhân viên một sàn giao dịch bất động sản có trụ sở ở khu D của Geleximco) cho hay: Cách đây hai năm, giá mỗi m2 shophouse của Geleximco Lê Trọng Tấn chỉ khoảng 50 triệu đồng; còn các căn liền kề có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m₂.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, mức giá đó đã tăng lên khá nhiều. Cụ thể, các shophouse của khu C và khu D của Geleximco có các diện tích: 90 m², 97 m², 100 m² và 129 m² với mức giá khoảng 80 - 110 triệu đồng mỗi m². Còn đối với những căn liền kề mặt đường 25 m (trục chính dự án) của khu C có giá: 40 - 45 triệu đồng/m², biệt thự thì có giá từ 25 triệu đồng/m². 

Ở khu D, những căn liền kề mặt đường 25 m có giá 38 - 40 triệu đồng/m², liền kề mặt đường nội bộ có mức giá từ 22 - 28 triệu đồng/m² tùy vị trí và tổng diện tích.

Như vậy, đối với khu C và D của Geleximco, mức giá shophouse đã tăng gần 100%. Còn đối với các căn liền kề thì giá mỗi m2 tăng khoảng 20-30%.

Còn tại Khu A, cách đây hai năm, các căn liền kề (chưa hoàn thiện) rộng khoảng 120 m², có giá khoảng 4,8 tỉ đồng. Tuy nhiên, mức giá hiện nay đã là 6,5 tỉ đồng. Đối với những căn liền kề sát đường nối thông sang Vinhomes Smart City thì có giá cao hơn. 

Những con đường nối từ Vinhomes Smart City sang khu A của Geleximco Lê Trọng Tấn đang được hình thành. (Ảnh: Minh Anh).

Theo chị H. lí giải, ngoài sự tác động của hai dự án AEON Mall Hà Đông và Vincom Mega Mall trong Vinhomes Smart City, giá nhà đất của các dự án dọc trục Lê Trọng Tấn kéo dài còn được kéo lên bởi những dự án gần đó như An Hưng (do Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư) và Louis Đại Mỗ (do Tập đoàn Lã Vọng làm chủ đầu tư).

Trước khi tăng giá, so với hai dự án của Văn Phú - Invest và Lã Vọng được xây dựng sau cũng như mặt bằng trong khu vực giáp danh Nam Từ Liêm - Hà Đông - Hoài Đức, theo chị H., giá nhà đất trong dự án Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn của Geleximco thấp hơn.

Cũng theo chị H., tại thời điểm này, các giao dịch bất động sản tại khu A và C của Geleximco Lê Trọng Tấn khá sôi động so với thời điểm đầu năm và giữa năm 2019 bởi đường nối sang các trung tâm thương mại chuẩn bị hoàn thành.

Còn theo anh Nguyễn Trung Kiên (nhân viên của một sàn giao dịch bất động sản ở dự án Vinhomes Smart City), bởi có hai dự án của Vinhomes và AEON Mall nên cơ sở hạ tầng xung quanh Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn được hoàn thiện hơn, đã không còn cảnh bị ngập như trước đây.

Cũng theo anh Kiên, dọc trục Lê Trọng Tấn (kéo dài), không chỉ các khu của Geleximco được hưởng lợi và tăng giá mà những dự án ở mặt đường này cũng có giá tăng theo như biệt thự của Thiên đường Bảo Sơn, khu biệt thự Hoa Phượng (ở ngay phía sau của Thiền đường Bảo Sơn) hay các khu biệt thự của Sudico.

Cạnh tranh từ những đối thủ mới

Dù có cơ hội hưởng lợi từ AEON Mall Hà Đông hay Vinhomes Smart City nhưng những dự án ở dọc trục Lê Trọng Tấn (kéo dài) cũng không phải "một mình một ngựa" mà cũng phải chịu sự cạnh tranh ngày càng lớn từ những dự án được xây dựng sau.

Về chung cư, chính Vinhomes Smart City cũng cung cấp cho thị trường tới 49 tòa chung cư với giá căn hộ đa dạng ở các phân khúc khác nhau. Vinhomes Sapphire có mức giá 33 - 40 triệu đồng/m², Vinhomes Ruby 45 - 55 triệu đồng/m², Vinhomes Diamond  60 - 80 triệu đồng/m².

Khu Vinhomes Sapphire đang được xây dựng. (Ảnh: Minh Anh).

Đồng thời, cách AEON Mall Hà Đông không xa, siêu dự án 10.000 tỉ đồng Usilk City (ở đường Tố Hữu, do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư) sau 10 năm bất động, nhiều hợp phần đã đang rục rịch trở lại. 

Văn Phú - Invest cũng không "kém miếng" các ông lớn khác khi đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án Terra An Hưng (ở giáp khu đô thị của tập đoàn Nam Cường) với nhiều loại hình bất động sản, trong đó có 1.328 căn hộ chung cư (ba tòa tháp cao 45 tầng) dự kiến hoàn thiện vào quí IV/2021. Giá mỗi căn chung cư tại đây khoảng 22 - 25 triệu đồng/m².

Ngoài ra, dự án ICID Comlex Hà Đông ở giáp khu C của Geleximco Lê Trọng Tấn (do Công ty TNHH đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng ICID làm chủ đầu tư) với 624 căn hộ cũng sắp bàn giao có giá khoảng 19 - 21 triệu đồng/m².

Dự án ICID Comlex Hà Đông ở giáp khu C của Geleximco Lê Trọng Tấn cũng sắp đi vào hoạt động chính thức. (Ảnh tư liệu: Minh Anh).

Về shophouse và căn liền kề là những sản phẩm bất động sản còn nhiều của Geleximco Lê Trọng Tấn, hay biệt thự của Sudico và Thiên đường Bảo Sơn, Vinhomes Smart City quảng cáo có 98 lô biệt thự đơn lập, shophouse khối đế, shophouse thấp tầng. Còn Terra An Hưng của Văn Phú - Invest cũng có tới 166 lô liền kề, shophouse ở mặt đường Tố Hữu.

Tuy nhiên, dù vấp phải sự cạnh tranh từ nhiều dự án mới nhưng với sự xuất hiện của AEON Mall Hà Đông với Vincom Mega Mall trong Vinhomes Smart City, các bất động sản dọc trục Lê Trọng Tấn (kéo dài) được xây dựng từ lâu đã có cơ hội tăng giá hay chí ít cũng thoát cảnh ngập úng mỗi khi mưa to như cách đây 2-3 năm.