CBRE: Bất động sản bán lẻ chưa thể phục hồi, thêm nguồn cung mới từ Vingroup, Thaco, FLC

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản bán lẻ của CBRE cho thấy, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới trong quý III vừa qua. Nguyên nhân vì nhiều dự án đã chủ động hoãn thời gian khai trương trước tình hình dịch bệnh căng thẳng.

Đơn vị này ghi nhận, quý vừa qua là giai đoạn yên ắng nhất của thị trường, trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế giảm 6,17%, niềm tin người tiêu dùng suy giảm, doanh thu bán lẻ và dịch vụ giảm 28,3%, lạm phát trung bình 9 tháng tăng 0,88%.

Giá thuê và tỷ lệ trống ít thay đổi ở cả hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Tại Hà Nội, giá thuê trong trung tâm là 103 USD/m2 và ngoài trung tâm là 24 USD/m2. Tại TP HCM, giá trong trung tâm là 137 USD/m2 và ngoài trung tâm là 33 USD/m2.

Chỉ số giá thuê và tỷ lệ trống gần như không đổi trong 9 tháng đầu năm 2021 và chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể từ khi thị trường xuống thấp vào năm 2020. 

Tuy các trung tâm thương mại đã mở cửa đón khách trở lại từ cuối tháng 9 nhưng tâm lý khách hàng vẫn còn dè dặt. Các chuyên gia đánh giá, sẽ cần thời gian để khách hàng trở lại mua sắm như mức độ trước dịch, dẫn đến áp lực tăng tỷ lệ trống trong những quý tới.

Trong khi chờ đợi thị trường phục hồi, các chủ nhà đã tiến hành nhiều giải pháp để tận dụng những mặt bằng đang không được sử dụng.

Đơn cử như mô hinh bếp chia sẻ (cloud kitchen) với các đặc điểm như: Giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu; là giải pháp dài hạn trong môi trường thị trường cạnh tranh; giá thuê rẻ, gần khu dân cư.

Một số chủ nhà làm mới cơ cấu ngành hàng của mình bằng cách cải thiện cảnh quan, tạo mô hình cộng sinh nhiều hạng mục, kết hợp bán lẻ và văn phòng không gian làm việc chung.

Ngoài ra còn có xu hướng tận dụng mặt bằng trống tại các dự án ngoài trung tâm làm điểm nhận hàng (click-and-collect) hay xu hướng các trung tâm thương mại mở nền tảng thương mại điện tử cho thời trang, giao đồ ăn...

Về triển vọng thị trường, CBRE nhận định, tăng trưởng thị trường phụ thuộc nhiều vào hỗ trợ của chủ nhà, kiểm soát dịch bệnh và chương trình tiêm vắc-xin toàn quốc.

Tuy nhiên giá thuê và tỷ lệ trống tại TP HCM và Hà Nội đều có triển vọng hồi phục trong dài hạn, đặc biệt giá thuê sẽ tăng trong năm 2022.

Hà Nội dự kiến có thêm 300.000 m2 bán lẻ trong thời gian tới. Năm 2021 là sự xuất hiện của 49.000 m2 Vincom Mega Mall Smart City. Năm 2022 ghi nhận thêm 9.000 m2 The Zei quận Từ Liêm, 17.200 m2 Park City quận Hà Đông, 10.000 m2 tại Hinode City quận Hai Bà Trưng và 14.000 m2 tại FLC Twin Towers quận Cầu Giấy.

2023 - 2024 hứa hẹn có sự đổ bộ của dự án Toshin - Starlake quận Tây Hồ với 35.000 m2, Tien Bo Plaza quận Ba Đình với 50.000 m2, Lotte Mall Hanoi với 72.000 m2 và Aeon Mall Hoang Mai quận Thanh Xuân với 84.000 m2.

TP HCM cũng dự kiến ghi nhận trên 200.000 nguồn cung tương lai. Năm 2022, thị trường dự kiến bổ sung thêm: 48.000 m2 Vincom Grand Park TP Thủ Đức, 35.000 m2 Socar Mall TP Thủ Đức, 24.000 m2 Central Premium quận 8 và 30.000 m2 Centre Mall Vo Van Kiet quận 6.

Giai đoạn 2023 - 2024 dự kiến đón nhận thêm ba dự án tại quận 1 là 33.700 m2 One Central, 12.000 m2 Saigon One và 20.000 m2 Sun Tower.