Chuyên gia: Giá bất động sản Mê Linh đang ở mức hợp lý và còn dư địa tăng

Mê Linh trước đây là một huyện thuộc tỉnh Vĩnh Phúc cũ, từ năm 2008 được sáp nhập về Thủ đô. Sau khi hợp nhất các đơn vị hành chính, ngày nay khu vực này nằm ở phía Bắc Hà Nội, thuộc địa phận 4 xã Mê Linh, Yên Lãng, Tiến Thắng, Quang Minh. 

Thị trường bất động sản tại đây đã trải qua nhiều thăng trầm. Việc sáp nhập về Hà Nội năm 2008 từng được kỳ vọng sẽ đưa Mê Linh trở thành điểm nóng nhà đất. Tuy nhiên, khoảng thời gian dài sau đó, khu vực này trở thành nơi tập trung của nhiều dự án hoang hóa. 

Tháng 3/2023, địa phương từng đề xuất Hà Nội thu hồi, chấm dứt 14 dự án chưa giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008 gồm Khu đô thị mới Prime Group, Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 1, Khu đô thị Mê Linh - Đại Thịnh... Nguyên nhân chậm triển khai do điều chỉnh quy hoạch, thủ tục đầu tư, chính sách đất đai thay đổi, chính sách đất dịch vụ không kịp thời được tháo gỡ, nhà đầu tư năng lực yếu kém, ôm đất không nhưng triển khai. 

Thời kỳ ảm đạm dần đi qua. Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây, bất động sản Mê Linh đón nhận những dấu hiệu tích cực khi nhiều ông lớn kéo về làm dự án.  

Cuối năm 2025, Khu đô thị cao cấp Mê Linh đã được duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án có quy mô 205 ha, tổng vốn gần 15.000 tỷ đồng, do Công TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt trời (thành viên Sun Group) làm nhà đầu tư.  

Cùng thời điểm này, Công ty TNHH C.E.O Quốc tế (công ty con CEO Group) đã được UBND TP Hà Nội giao hơn 17 ha đất (đợt 1) tại xã Quang Minh để làm Khu đô thị mới CEO Mê Linh (2.282 tỷ đồng). 

Tại báo cáo ĐTM Khu đô thị mới Mê Linh (40 ha, 3.208 tỷ đồng), Taseco Land (mã: TAL) cho biết sẽ bước vào giai đoạn thi công dự án từ năm 2026, vận hành từ năm 2029. Vị trí khu đô thị kết nối trực tiếp với đường Võ Văn Kiệt và quốc lộ 21.   

Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm Đại Thịnh 2 dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua từ quý III/2026. Tại đây có 282 căn hộ để bán với giá khoảng 15,4 - 15,5 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).   

Chia sẻ tại Hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, khu vực này đang hội tụ đồng thời nhiều động lực tăng trưởng mới từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.  

Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy, nguồn cung mới tại phía Bắc Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 56%, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực.

"Mê Linh hiện được xem là "vùng trũng giá" cuối cùng của Hà Nội. Trong khi giá thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động 480 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi mét vuông, Đông Anh phổ biến từ 180 - 400 triệu đồng/m2, những dự án dọc các tuyến vành đai ở mức 200 - 300 triệu đồng/m2, thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện ghi nhận mức giá khoảng 80 - 120 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá này tương đương 30 - 50% một số khu vực lân cận có vị trí tương đồng, thậm chí bằng khoảng 20% giá trị tại khu vực trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây, dù khoảng cách di chuyển chỉ chênh lệch từ 10 - 15 phút khi hệ thống hạ tầng trọng điểm hoàn thiện.   

Khoảng cách giá này cho thấy Mê Linh vẫn đang là khu vực có dư địa tăng trưởng đáng kể trong tương lai khi xét trên tương quan vị trí, quỹ đất, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển đô thị", bà Miền nói.

Dước góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc SGO Land nhận định khẩu vị nhà đầu tư đang thay đổi rõ nét. Trước đây dòng tiền chủ yếu tìm kiếm cơ hội tăng giá ngắn hạn, song hiện nay nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến khả năng hình thành cộng đồng cư dân, chất lượng vận hành, hệ sinh thái tiện ích và giá trị khai thác thực tế của bất động sản.

Xu hướng này đang tạo lợi thế cho các khu vực có định hướng phát triển đô thị bài bản, hạ tầng đồng bộ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Theo ông Chung, sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cùng các dự án quy mô lớn tại Mê Linh trong giai đoạn 2026 - 2028 được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng nguồn cung và tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư cũng như dân cư về khu vực.

Bên cạnh đó, loạt công trình giao thông trọng điểm như các cầu vượt sông Hồng, vành đai 4, vành đai 3,5 và hệ thống metro đang từng bước thay đổi khả năng kết nối của khu vực phía Bắc với trung tâm Thủ đô. Khi các dự án này hoàn thành, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với quá trình dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư, tạo điều kiện để các đô thị phía Bắc phát triển.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026