Lãi sau thuế Cenland tăng 81% nhờ thu gần 3.000 tỷ từ đầu tư bất động sản

CTCP Bất động sản Thế kỷ (Cenland, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố báo cáo tài chính quý II/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 1.644 tỷ đồng, tăng 277% và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 128 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Cenland đạt mức doanh thu thuần 3.685 tỷ đồng, tăng 423% và lợi nhuận gộp đạt gần 536 tỷ đồng, tăng 87% so với cùng kỳ 2020.

Đáng chú ý, doanh thu từ hoạt động đầu tư bất động sản cùa Cenland tăng đột biến gấp 15 lần so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 2.942 tỷ đồng và trở thành nguồn thu chính cho doanh nghiệp.

Mảng môi giới bất động sản cũng tăng trưởng gần gấp đôi lên 855 tỷ đồng, song đã giảm tỷ trọng trong tổng doanh thu còn 22%.

Mặc dù tỷ lệ tăng trưởng doanh thu cao (423%), song lợi nhuận gộp chỉ tăng 87%, nguyên do là giá vốn hàng bán cũng tăng tới 652% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, LNST đạt hơn 251 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2020.

Năm 2021, Cenland đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST 408 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, Cenland đã thực hiện được gần 74% kế hoạch doanh thu và gần 62% kế hoạch lợi nhuận. 

Tại thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản của Cenland là 5.209 tỷ đồng, tăng gần 37% so với đầu kỳ. Hàng tồn kho tăng đột biến so với đầu năm, từ 32 tỷ đồng lên 1.291 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là tồn kho bất động sản, gồm các căn hộ, đất nền công ty mua để bán lại.

Các khoản tiền đảm bảo làm tổng đại lý phân phối các dự án giảm 35% so với đầu năm còn 953 tỷ đồng, chủ yếu là khoản ký quỹ với CenInvest (658 tỷ đồng).

Ngoài ra, trong kỳ, Cenland ghi nhận phát sinh phải thu về cho vay với CTCP Dịch vụ và đầu tư Trustlink (500 tỷ đồng) cùng khoản phải thu khác với CTCP Bất động sản Galaxy Land (811 tỷ đồng).

Các khoản trên phát sinh theo hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ giữa Cenland, Trustlink và Galaxy. 

Về nợ vay, nợ tài chính dài hạn của Cenland cao gần gấp đôi so với đầu kỳ lên 950 tỷ đồng sau hai thương vụ phát hành trái phiếu riêng lẻ cho CTCP Chứng khoán VNDirect. Cả hai lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm. Mục đích để tăng quy mô vốn hoạt động, phục vụ sản xuất kinh doanh, cho vay để góp vốn, đầu tư các dự án bất động sản và các mục đích hợp pháp khác.

Ngoài ra, công ty vay ngắn hạn tăng mạnh 2,2 lần lên 1.187 tỷ đồng do phát sinh khoản nợ  250 tỷ đồng với CenInvest và thêm 560 tỷ đồng nợ vay từ BIDV.