Lãi suất vay mua nhà có tiếp tục tăng trong tháng 12/2022?

Bước sang tháng 12, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng vẫn tiếp tục tăng lên với mức lãi suất cao nhất ghi nhận được lên tới 13%/năm.

Khảo sát tại 12 ngân hàng trong tháng 12, lãi suất vay mua nhà đang được triển khai trong khoảng từ 4,99%/năm đến 13%/năm. 

Nguồn: Freepik.

Nhìn chung tại các ngân hàng trong nước lãi suất cho vay vẫn được duy trì ổn định không có sự thay đổi so với cùng kỳ tháng trước. Tuy nhiên ở phía các ngân hàng hàng ngoại thì vẫn liên tục có những điều chỉnh lãi suất mới theo chiều hướng tăng lên.

Mức lãi suất cho vay ngân hàng thấp nhất hiện vẫn là 4,99%/năm được MSB áp dụng cho 3 tháng đầu của khoản vay. Để được nhận mức lãi suất này khách hàng cần có thời hạn vay từ 24 tháng trở lên. Tuy nhiên chương trình ưu đãi lãi suất vay này chỉ còn áp dụng đến ngày 31/12/2022. Có thể sang năm mới MSB sẽ có những cập nhật mới về chính sách cho vay đối với sản phẩm về bất động sản.

Một ngân hàng khác đang có lãi suất vay mua nhà khá thấp từ 5%/năm là PVCombank, cố định trong 6 tháng đầu tiên. Sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất ngân hàng áp dụng ở mức 12%/năm.

Có 3 ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất vay mua nhà trong tháng 12 là UOB, Shinhan Bank và Hong Leong Bank với biên độ dao động 2,7 - 3,01 điểm % so với hồi đầu tháng 11.

Trong đó Shinhan Bank có mức tăng ít nhất là 2,7 điểm %, nâng lãi suất cho vay ngân hàng từ 8,2%/năm lên 10,9%/năm. UOB và Hong Leong Bank cùng tăng thêm 3,01 điểm % lãi suất trong tháng này. Theo đó UOB hiện có lãi suất là 10,7%/năm trong khi lãi suất vay mua nhà tại Hong Leong Bank tăng vọt lên đến 13%/năm.

Có thể thấy Hong Leong Bank đang là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà cao nhất trong số 12 ngân hàng được khảo sát.

Các mức lãi suất trên đây đều là lãi suất cho vay ưu đãi tại các ngân hàng, thời gian thường trong khoảng từ 3 - 12 tháng. Sau khi hết thời hạn hưởng lãi suất ưu đãi ngân hàng sẽ áp dụng tính lãi theo quy định riêng hoặc theo lãi suất thả nổi của thị trường.

Tổng hợp lãi suất vay mua nhà mới nhất tháng 12/2022

STT

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

Tỷ lệ cho vay tối đa (%)

Kỳ hạn vay tối đa (năm)

1

MSB

4,99

90

35

2

PVcomBank

5

85

20

3

TPBank

5,9

90

30

4

Ngân hàng Phương Đông

6,99

100

12

5

BIDV

7,7

100

20

6

HSBC

7,75

70

25

7

SCB

7,9

100

25

8

Woori Bank

10

80

30

9

Techcombank

10,59

70

35

10

UOB

10,7

75

25

11

Shinhan Bank

10,9

70

30

12

Hong Leong Bank

13

80

25

Nguồn: Tổng hợp.

Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng. 

STT

Ngân hàng

Điều kiện vay

1

VPBank

- Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng.

- Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…

2

Hong Leong Bank

- Từ 18 đến 65 tuổi.

- Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể

- Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM (trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An).

3

Standard Chartered

- Người vay vốn là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/ chồng là Người Việt Nam.

- Người vay chính và Người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt (cha con/ mẹ con/ vợ chồng/ anh chị em).

- Khách hàng là Nhân viên: Tuổi từ 21 trở lên nhưng không quá 55/60 tuổi (Nữ/Nam) tại thời điểm đáo hạn. Người vay là Nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại/ hoặc có thâm niên 1 năm làm việc (đối với Khách hàng nhận lương).

- Khách hàng là chủ doanh nghiệp: Tuổi từ 21 tuổi trở lên nhưng không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn. Có 3 năm hoạt động kinh doanh.

4

PVcomBank

- Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi.

- Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng.

- Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank.

- Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.

5

Techcombank

- Khách hàng từ 18 tuổi trở lên.

- Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.

6

Vietcombank

- Khách hàng cá nhân trong độ tuổi từ 18 tuổi đến 65 tuổi.

- Có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên.

- Có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.

7

MSB

- Độ tuổi từ 20 – 65.

- Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng.

- Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân.

- Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn.

8

Woori Bank

- Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay).

- Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể.

- Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn.

- Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ).

- Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.

9

Eximbank

- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt.

- Khách hàng có nguồn thu nhập tốt, ổn định.

- Khách hàng có phương án sử dụng vốn hiệu quả và có đủ khả năng trả nợ vay theo quy định của Eximbank và quy định của pháp luật.

10

MBBank

- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.

- Độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.

- Có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở.

- Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay.

- Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.

11

HSBC

- Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều.

- Tuổi từ 18 đến 65.

- Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng.

- Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế.

- Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên hoặc nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.

12

VIB

- Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.

- Từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.

- Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB.

- Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu VND/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập.

- Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất.

chọn
Hơn 75.300 tỷ đồng hợp đồng bán trước của Vinhomes có thể được ghi nhận vào doanh thu năm nay
Theo Yuanta, Vinhomes cho biết 70% giá trị hợp đồng bán trước có thể được ghi nhận vào doanh thu trong năm 2023, vì các hợp đồng này chủ yếu là các căn hộ thấp tầng. Đây cũng là loại hình mà Vinhomes tập trung cho hoạt động bán trước trong năm nay.