Nhà xây nhỏ hơn giấy phép được cấp giấy, hoàn công

Tinh thần chung của văn bản là giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật tài sản, hoàn công cho người dân trong trường hợp lỡ xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng.

Theo văn bản, đối với công trình xây dựng, sửa chữa nhà ở riêng lẻ ngoài khu vực qui hoạch 1/500, nếu xây nhỏ hơn giấy phép xây dựng, không làm thay đổi chỉ tiêu qui hoạch, kiến trúc theo giấy phép xây dựng được cấp, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình, không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98 Luật Xây dựng, Sở Xây dựng đề nghị được giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Sở Xây dựng cũng cho rằng hành vi xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng sẽ không coi là hành vi xây dựng sai phép trong hai trường hợp. Một, thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong đô thị không thuộc khu vực có yêu cầu về quản lí kiến trúc. Hai, điều chỉnh thiết kế bên trong công trình không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, không làm thay đổi chỉ tiêu qui hoạch kiến trúc theo giấy phép xây dựng được cấp.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo qui định, Sở Xây dựng đề nghị các quận, huyện thực hiện theo Thông tư 15/2016 của Bộ Xây dựng về quản lí trật tự xây dựng đối với công trình được miễn phép xây dựng. Theo đó, việc quản lí trật tự xây dựng căn cứ vào qui hoạch xây dựng được duyệt và các qui định của pháp luật có liên quan. Đối với khu vực chưa có qui hoạch xây dựng được duyệt, UBND các cấp theo phân cấp có trách nhiệm ban hành qui định về quản lí qui hoạch, kiến trúc để làm cơ sở cấp phép xây dựng và quản lí trật tự xây dựng.

Hiện các chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai tại 24 quận, huyện đã nhận được văn bản của Sở Xây dựng và đã tiến hành nhận hồ sơ giải quyết cho người dân.

Trước đó, Pháp Luật TP HCM đã có nhiều bài phản ánh việc người dân tại nhiều quận, huyện sau khi xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng đã không được giải quyết hoàn công, cập nhật tài sản trên đất hoặc cấp giấy chứng nhận. Về trường hợp này, giữa 24 quận, huyện đang có cách làm khác nhau, nơi vẫn nhận giải quyết hồ sơ bình thường, nơi thì không.

Ngay sau khi có văn bản của Sở Xây dựng, ông Phan Thanh Vũ, từng được phản ánh trong bài viết của Pháp Luật TP HCM đã rất vui mừng khi được tháo gỡ cho căn nhà của ông trên đường Thành Mỹ, phường 8, quận Tân Bình. Ông Vũ cho biết tháng 9/2019, sau khi xây xong nhà (nhỏ hơn giấy phép xây dựng khoảng 10 m²), ông đã nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Tân Bình để làm thủ tục hoàn công.

Tuy nhiên, hồ sơ của ông đã không được giải quyết do xây nhỏ hơn diện tích trong giấy phép xây dựng. Từ đó đến nay hơn nửa năm, ông Vũ không thể làm được khâu cuối cùng của căn nhà vì xây nhỏ hơn giấy phép 10 m².

“Bây giờ đã được tháo gỡ, tôi sẽ mang hồ sơ đi làm ngay. Cám ơn báo Pháp Luật TP HCM đã phản ánh để góp phần tháo gỡ vướng mắc cho người dân”, ông Vũ nói.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026