Phân lô bán nền tràn lan, đề xuất bỏ qui định cho phép tách thửa

Minh Anh 09:00 | 12/03/2020
Trước việc có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát, HoREA đã đề nghị xem xét, bãi bỏ qui định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó, có đất nông nghiệp.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), trước năm 2019, đã có địa phương cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013 đều không qui định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở.

Phân lô bán nền tràn lan, đề xuất bỏ qui định cho phép tách thửa - Ảnh 1.

Ảnh minh hoạ: Báo Sài Gòn Giải phóng.

Cụ thể, Luật Đất đai 2013 chỉ qui định tách thửa "đất ở tại nông thôn" và tách thửa "đất ở tại đô thị". Nhưng, tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 đã bổ sung Điều 43d vào Nghị định 43/2014/NĐ-CP lại qui định: "UBND cấp tỉnh qui định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương". 

Theo HoREA, qui định này đã cho phép tách thửa đối với "từng loại đất", có thể hiểu là cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp… có thể dẫn đến tình trạng các đầu nậu, doanh nghiệp "bất lương" lợi dụng tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất ở, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị.

Vì vậy, HoREA đã đề nghị xem xét, bãi bỏ qui định cho phép tách thửa đối với từng loại đất, trong đó, có đất nông nghiệp, vì có thể dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát. 

Khoản 2 Điều 143 về tách thửa "đất ở tại nông thôn" qui định: "Căn cứ vào quĩ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh qui định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương";

Khoản 4 Điều 144 về tách thửa "đất ở tại đô thị" qui định: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quĩ đất của địa phương qui định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở"


Bảng xếp hạng Dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường chứng khoán Việt Nam

VietnamBiz chính thức khởi động Best Retail Brokers 2026 - bảng xếp hạng thường niên nhằm ghi nhận và đánh giá chất lượng dịch vụ dành cho nhà đầu tư cá nhân tại các công ty chứng khoán Việt Nam.

Với hệ thống tiêu chí đánh giá đa chiều, Best Retail Brokers 2026 hướng tới cung cấp một góc nhìn toàn diện về chất lượng dịch vụ bán lẻ, đồng thời ghi nhận những công ty chứng khoán đang tạo ra trải nghiệm tốt nhất cho nhà đầu tư.

Tìm hiểu Best Retail Brokers 2026: https://vietnamrankings.vn

Ban Tổ chức rất mong nhận được tiếng nói của các nhà đầu tư qua khảo sát "Đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán của bạn".

Tham gia ngay để có cơ hội nhận được vé mời tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra vào ngày 12/11/2026!

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn
Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link
Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/phan-lo-ban-nen-tran-lan-de-xuat-bo-qui-dinh-cho-phep-tach-thua-4320200312084123997.htm

Nhà đất
Tin giờ chót
Khai trương Aeon Mall Thanh Hóa Khai trương Aeon Mall Thanh Hóa
Dự án 18:56 | 18/10/2026
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
5 tổ chức đăng ký mua hơn 22% vốn của PVcomBank đều là doanh nghiệp bất động sản
5 tổ chức đăng ký mua hơn 22% vốn của PVcomBank đều là doanh nghiệp bất động sản
Có 7 nhà đầu tư đã đăng ký tham gia đợt chào bán riêng lẻ của PVcomBank. 5 trong số đó là doanh nghiệp bất động sản.
Đất 'vàng' khó bán của PVcombank ở Tràng Tiền
Đất 'vàng' khó bán của PVcombank ở Tràng Tiền
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giảm ít nhất 0,5% lãi suất tiết kiệm
Liên kết nổi bật