Savills: Căn hộ dưới 3 tỷ ở TP HCM được xem là giá cả phải chăng

Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận tăng 78% theo quý và 199% theo năm.

Cụ thể, có 1.125 căn từ 1 dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 70% thị phần. Điều này đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp tăng 13% theo quý, lên 5.574 căn.

Nửa đầu năm nay, nguồn cung sơ cấp duy trì ổn định theo năm ở mức 6.690 căn, trong đó hạng B chiếm 56% thị phần, tiếp theo là hạng C chiếm 40% và hạng A chiếm 4%. Các sản phẩm chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Savills đánh giá, thị trường đang trở lại quỹ đạo phục hồi. Lượng giao dịch tăng 655% so với cùng kỳ năm trước. Quý II ghi nhận 2.288 căn được giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch bán trong nửa đầu năm (nhờ các yếu tố như lãi suất cho vay giảm, pháp lý sản phẩm rõ ràng, chính sách bán hàng hiệu quả). Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trong 6 tháng qua đạt 72 triệu/m2 thông thủy.

Tại TP HCM, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đang ngày càng hạn chế (chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm), chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.

Theo mô hình nghiên cứu của đơn vị, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ được xem là phân khúc bình dân. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn cho thị trường khi phân khúc này chỉ chiếm chưa đầy 5% nguồn cung căn hộ 3 năm tới.

Nói rõ hơn, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết: “Chúng tôi đã tiến hành phân tích để hiểu bối cảnh nhà ở giá phải chăng tại TP HCM. Mô hình này dựa trên thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm. Giả định người mua nhà tích lũy trong 10 năm, có thể được hỗ trợ bằng thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu của họ. Từ đó kết luận rằng một căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ thì được coi là giá cả phải chăng.

Với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TP HCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP HCM. Do đó, rõ ràng người mua ở TP HCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng”.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp giai đoạn vừa qua cũng ghi nhận diễn biến tích cực hơn trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ giọt.

“Năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh. Trong khi đó, các dự án hạng sang sau khi đặt mức giá cao vào năm 2023 đang phải chịu một số áp lực trên thị trường thứ cấp. Các quận có kết nối tốt nhờ cơ sở hạ tầng được cải thiện và nguồn cung bàn giao thấp có mức tăng giá thứ cấp mạnh”, bà Giang nói.