Triển vọng bất động sản toàn cầu nửa cuối năm 2022 - Bài 3: Bất động sản bán lẻ đối mặt nhiều thách thức

Theo JLL, tắc nghẽn chuỗi cung ứng, lạm phát gia tăng và thiếu hụt lao động đã dẫn đến triển vọng bán hàng cho năm 2022 giảm trong những tháng gần đây.

Cụ thể, Covid-19 tiếp tục làm gián đoạn cuộc sống hàng ngày, người dân ở Hồng Kông, Thượng Hải và các thành phố khác của Trung Quốc đang phải trải qua một thời kỳ với các biện pháp an toàn thắt chặt. Trong khi đó, ở các quốc gia khác tại châu Á và châu  u đang thực hiện các biện pháp nới lỏng và chấm dứt các biện pháp hạn chế, giãn cách.

Sự gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu đang tác động đến tài chính của nhiều nhà bán lẻ trên toàn cầu do doanh số bán hàng bị giảm sút trong khi chi phí năng lượng, vận chuyển và sản xuất tăng cao. 

Lạm phát cũng gây ra sức ép đáng kể đối với thu nhập của người tiêu dùng, từ đó làm ảnh hưởng đến chi tiêu bán lẻ. 

Sự thiếu hụt lao động ở Hoa Kỳ và các quốc gia khác đang được cảm nhận bởi các nhà bán lẻ và nhà khai thác thực phẩm, đồ uống. Họ đang trở nên thận trọng hơn với việc mở thêm cửa hàng mới và vận hành các cửa hàng hiện hữu.

Tuy nhiên, bất chấp triển vọng không chắc chắn, hoạt động cho thuê vẫn diễn ra mạnh mẽ ở nhiều thị trường bán lẻ lớn và trưởng thành. Các nhà bán lẻ đang nhắm mục tiêu đến người tiêu dùng trong nước, đồng thời tiếp tục đẩy mạnh việc mở cửa hàng mới và giới thiệu các mô hình kinh doanh mới.  

Nhu cầu về mặt bằng chất lượng cao hơn ở các thị trường bán lẻ dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là từ các nhà bán lẻ nhắm đến người tiêu dùng trong nước và các địa điểm ở vùng ven.

Đáng chú ý, tại Hoa Kỳ, giá thuê bán lẻ đã quay trở lại tăng trưởng nhờ không gian có chất lượng tốt hơn. Một số nhà bán lẻ quốc tế đã ngừng kinh doanh tại Nga cũng đang đẩy nhanh việc mở cửa hàng ở các thị trường khác trên thế giới để bù đắp phần nào khoản lỗ doanh số dự kiến.

Về dài hạn, JLL cho rằng du lịch quốc tế sẽ là chìa khóa cho sự phục hồi của thị trường bán lẻ khu vực nội thành. Tại các thị trường này, số lượt khách đang hồi phục nhưng vẫn ở dưới mức trước đại dịch. Du lịch được dự báo sẽ hồi phục về mức trước đại dịch vào năm 2023 - 2024, điều này sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng và nhu cầu mặt bằng tại các các địa điểm đô thị.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)