Lãi suất vay mua nhà tháng 11/2022 thấp nhất là bao nhiêu?

Lãi suất vay mua nhà trong tháng 11 đa số vẫn được giữ ổn định tại các ngân hàng trong nước, tuy nhiên lại tăng mạnh tại các ngân hàng nước ngoài.

Lãi suất vay mua nhà theo khảo sát tại 12 ngân hàng đang được triển áp dụng trong khoảng từ 4,99%/năm đến 10,59%/năm. Đây là lãi suất ưu đãi được áp dụng trong một thời gian nhất định trong khoảng 3 - 12 tháng đầu của khoản vay.

 Nguồn: Freepik.

Nhóm các ngân hàng thương mại trong nước vẫn đang duy trì lãi suất ổn định không đổi so với hồi đầu tháng 10. Trong đó các ngân hàng có lãi suất cho vay ưu đãi thấp nhất có thể kể đến là MSB, PVcombank và TPBank với lãi suất tương ứng là 4,99%/năm, 5%/năm và 5,9%/năm.

Lãi suất này được các ngân hàng áp dụng cố định trong thời gian 3 - 6 tháng đầu của khoản vay. Sau đó sẽ áp dụng lãi suất cho vay theo quy định riêng của mỗi ngân hàng.

Tại nhóm các ngân hàng nước ngoài, trong tháng này ghi nhận có sự thay đổi lãi suất tại ba ngân hàng là HSBC, Hong Leong Bank và Woori Bank. Ngân hàng HSBC có mức tăng lãi suất ít nhất là 0,75 điểm % từ 7%/năm lên 7,75%/năm. Theo sau là Woori Bank với độ chênh lãi suất lên đến 2,2 điểm % so với tháng trước, tăng lãi suất vay mua nhà lên đến 10%/năm. Hong Leong Bank có mức tăng nhiều nhất là 2,4 điểm %, nâng lãi suất lên 9,99%/năm trong tháng 11 này.

Trong số 12 ngân hàng được khảo sát, Techcombank có lãi suất vay mua nhà cao nhất lên đến 10,59%/năm. Ngân hàng này có tỷ lệ cho vay là 70% giá trị tài sản đảm bảo. Thời gian cho vay khá dài, tối đa lên đến 35 năm.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay của các ngân hàng sẽ được tính theo lãi suất thả nổi của thị trường hoặc áp dụng mức lãi suất cao để bù lại. Có nhiều ngân hàng tính lãi suất thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng thêm biên độ lãi suất. Lãi suất cơ sở thường được ngân hàng quy định là lãi suất niêm yết cho tiền gửi lĩnh lãi cuối kỳ tại kỳ hạn 12 hoặc 13 tháng. Với bối cảnh lãi suất huy động liên tục tăng trong vài tháng gần đây thì người đi vay có thể sẽ phải gánh lãi suất khá cao sau thời gian ưu đãi.

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng mới nhất tháng 11/2022

STT

Ngân hàng

Lãi suất ưu đãi (%/năm)

Tỷ lệ cho vay tối đa (%)

Kỳ hạn vay tối đa (năm)

1

MSB

4,99

90

35

2

PVcomBank

5

85

20

3

TPBank

5,9

90

30

4

Ngân hàng Phương Đông

6,99

100

12

5

UOB

7,69

75

25

6

BIDV

7,7

100

20

7

HSBC

7,75

70

25

8

SCB

7,9

100

25

9

Shinhan Bank

8,2

70

30

10

Hong Leong Bank

9,99

80

25

11

Woori Bank

10

80

30

12

Techcombank

10,59

70

35

Nguồn: Tổng hợp.

Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng. 

STT

Ngân hàng

Điều kiện vay

1

VPBank

- Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng.

- Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…

2

Hong Leong Bank

- Từ 18 đến 65 tuổi.

- Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể

- Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM (trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An).

3

Standard Chartered

- Người vay vốn là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/ chồng là Người Việt Nam.

- Người vay chính và Người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt (cha con/ mẹ con/ vợ chồng/ anh chị em).

- Khách hàng là Nhân viên: Tuổi từ 21 trở lên nhưng không quá 55/60 tuổi (Nữ/Nam) tại thời điểm đáo hạn. Người vay là Nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại/ hoặc có thâm niên 1 năm làm việc (đối với Khách hàng nhận lương).

- Khách hàng là chủ doanh nghiệp: Tuổi từ 21 tuổi trở lên nhưng không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn. Có 3 năm hoạt động kinh doanh.

4

PVcomBank

- Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi.

- Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng.

- Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank.

- Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.

5

Techcombank

- Khách hàng từ 18 tuổi trở lên.

- Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.

6

Vietcombank

- Khách hàng cá nhân trong độ tuổi từ 18 tuổi đến 65 tuổi.

- Có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên.

- Có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá.

7

MSB

- Độ tuổi từ 20 – 65.

- Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng.

- Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân.

- Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn.

8

Woori Bank

- Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay).

- Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể.

- Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn.

- Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ).

- Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.

9

Eximbank

- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt.

- Khách hàng có nguồn thu nhập tốt, ổn định.

- Khách hàng có phương án sử dụng vốn hiệu quả và có đủ khả năng trả nợ vay theo quy định của Eximbank và quy định của pháp luật.

10

MBBank

- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự.

- Độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.

- Có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở.

- Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay.

- Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.

11

HSBC

- Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều.

- Tuổi từ 18 đến 65.

- Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng.

- Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế.

- Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên hoặc nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên.

12

VIB

- Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.

- Từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.

- Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB.

- Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu VND/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập.

- Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất.

chọn
Thông tin quy hoạch nổi bật tuần qua (21-27/11): Duyệt làm nút giao vành đai 3,5 - Đại lộ Thăng Long, chuẩn bị khởi công cao tốc Cao Lãnh - An Hữu
Duyệt làm nút giao đường vành đai 3,5 - Đại lộ Thăng Long; khởi công cao tốc Cao Lãnh - An Hữu vào tháng 4/2023; 156.000 tỷ đồng làm 5 cao tốc kết nối vùng Tây Nguyên... là những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông nổi bật trong tuần.