Vietcap: Doanh thu từ bán đất KCN của Long Hậu được dự báo tăng gần 90% trong năm nay

Theo Chứng khoán Vietcap, tính đến cuối năm 2023, quỹ đất khu công nghiệp có thể cho thuê còn lại của CTCP Long Hậu (mã chứng khoán: LHG) là khoảng 42 ha (khoảng 85% đã được giải phóng mặt bằng). Ước tính, quỹ đất này có thể mang lại doanh thu 2.600 tỷ đồng cho doanh nghiệp, với mức giá trung bình giả định của Vietcap trong năm 2024 là 254 USD/m2 (tăng 3% so với năm trước).  

Đơn vị này cũng dẫn lời từ Long Hậu cho biết, trong tháng 1 vừa qua, Long Hậu đã nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 7 (tổng diện tích 5,75 ha) tại Khu công nghiệp LH3.1 (tổng diện tích 124 ha) từ cơ quan chức năng tỉnh Long An. 

Sau khoản thanh toán dự kiến vào quý I, Long Hậu kỳ vọng diện tích sẵn sàng cho thuê tại Khu công nghiệp LH3.1 sẽ tăng lên 20 ha. Do đó, Vietcap dự báo tỷ lệ bàn giao đất khu công nghiệp trung bình giai đoạn 2024 - 2026 của Long Hậu vào khoảng 5,7 ha/năm, so với khoảng 2,2 ha vào năm 2023 và khoảng 9,5 ha/năm trong giai đoạn 2019 - 2022.

Trong đó, riêng năm 2024, Long Hậu được kỳ vọng sẽ bàn giao 4 ha đất khu công nghiệp (tăng so với mức 2,2 ha vào năm 2023). Trong quý IV/2023, Long Hậu đã ký hợp đồng cho thuê với Orifood lô đất diện tích khoảng 1 ha tại KCN LH3.1 với giá bán trung bình khoảng 250 USD/m2, được kỳ vọng bàn giao đất và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong năm nay. 

Doanh thu từ bán đất khu công nghiệp năm nay được dự báo sẽ đạt khoảng 247 tỷ đồng, tăng 89% so với năm 2023 và đóng góp gần 45,5% trong tổng doanh thu thuần của Long Hậu năm nay. 

Vietcap nhận định, Long Hậu sẽ được hưởng lợi đáng kể từ nhu cầu đất khu công nghiệp cao ở cả tỉnh Long An và TP HCM nhờ quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng có giá trị ở những vị trí đắc địa và hạn chế cạnh tranh trong khu vực khi Khu công nghiệp Hiệp Phước lân cận gặp trở ngại pháp lý.

Bên cạnh các khu công nghiệp hiện có, Long Hậu cũng đang xin phê duyệt đầu tư cho Khu công nghiệp Long Hậu mở rộng 90 ha - giai đoạn 2 (LH3.2; Long An) và Khu công nghiệp An Định 200 ha (Vĩnh Long). 

Đối với mảng cho thuê nhà xưởng xây sẵn và khu lưu trú, theo Vietcap, lĩnh vực này sẽ mang lại dòng tiền ổn định cho Long Hậu. Đơn vị này uớc tính lợi nhuận gộp trung bình của mảng này giai đoạn 2024 - 2026 sẽ vào khoảng 111 tỷ đồng/năm, chiếm 28% lợi nhuận gộp của Long Hậu.

Mảng nhà xưởng xây sẵn cũng được đánh giá là còn nhiều dư địa để tăng trưởng dài hạn với khoảng 27 ha diện tích cho thuê còn lại tại Khu công nghiệp LH3.1 (khoảng 8 ha) và Khu công nghiệp công nghệ cao Đà Nẵng (khoảng 19 ha). 

Bên cạnh đó, công ty được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 15.000 m2 nhà xưởng xây sẵn cho thuê (tăng 10% so với cuối năm 2023), chủ yếu từ nhà xưởng xây sẵn 3A giai đoạn 1. Long Hậu đã bắt đầu xây dựng 4 nhà xưởng xây sẵn 3A giai đoạn 1 với diện tích khoảng 17.000 m2 vào quý IV/2023 và hiện đã có khách thuê tiềm năng cho 2 trong số 4 nhà xưởng này.