Sự thực về ảnh hưởng của Covid-19 tới những khách sạn cao cấp đang được chào bán

Đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều biến động lớn đối với nền kinh tế, ngành du lịch và thị trường khách sạn của Việt Nam. Tổng cục Du lịch Việt Nam dự kiến một sự phục hồi chậm cho ngành du lịch sau đại dịch và đưa ra hai kịch bản chính cho du lịch Việt Nam trong năm 2020. 

Cụ thể, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 6/2020 thì lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 70% so với năm 2019. Và nếu dịch bệnh được kiểm soát vào tháng 9/2020 thì lượt du khách quốc tế trong năm 2020 dự kiến giảm 75% so với năm 2019.

CBRE Việt Nam đánh giá: "Trong bất kì trường hợp nào, năm 2020 sẽ chứng kiến sự sụt giảm chưa có tiền lệ về lượng khách du lịch, dẫn đến việc suy giảm trầm trọng công suất phòng ở thị trường khách sạn. Ngoài ra, nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường". 

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trọng Thức, Phó Giám đốc CBRE Hotels Việt Nam nhận xét: "Những biến động lớn cũng mang đến cơ hội cho những biến đổi lớn: đây sẽ là giai đoạn quan trọng để sàng lọc những chủ đầu tư có thực lực và có khả năng thích ứng, giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn khi đại dịch kết thúc".

Sau giai đoạn cách ly toàn xã hội, khi thu nhập chung có xu hướng đi xuống và số chuyến bay quốc tế còn hạn chế, nhu cầu du lịch nội địa sẽ được tăng cường. Ngoài ra, khách đi công tác lẻ cũng sẽ nằm trong nhóm phục hồi sớm sau đại dịch. Khi các chuyến bay quốc tế dần được mở lại, du khách từ Đông Bắc Á dự kiến sẽ quay lại Việt Nam sớm nhất.

Liên quan đến thị trường đầu tư khách sạn, theo CBRE, trong năm 2019, ngành du lịch Việt Nam tiếp tục phát triển mạnh, đạt kỉ lục mới về lượng khách quốc tế với 18 triệu lượt du khách và tốc độ tăng trưởng thuộc hàng cao nhất khu vực. 

Năm qua cũng là giai đoạn khá nhộn nhịp trên thị trường giao dịch khách sạn/đất phát triển dự án khách sạn, với một số giao dịch đã được hoàn thành, trải khắp từ Hà Nội, Hải Phòng đến Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Quốc. Theo RCA, giá trị giao dịch được ghi nhận ở mức 159.000 - 224.000 USD/phòng đối với những khách sạn đã hoạt động.

Tuy nhiên, đến cuối quí I/2020, khi thị trường đang chịu tác động lớn từ Covid-19, các giao dịch có thể sẽ bị chững lại. 

Ông Robert McIntosh, Giám đốc Điều hành của CBRE Hotels Asia Pacific, nhận xét: "Khi tình hình hoạt động trong ngắn hạn của thị trường khách sạn giảm xuống mức thấp kỉ lục, trong khi không có sự chắc chắn về việc phải mất bao lâu để thị trường phục hồi hoàn toàn, kì vọng về giá trong các thương vụ khách sạn sẽ giảm xuống. 

Dự kiến các khách sạn phụ thuộc nhiều hơn vào phân khúc khách du lịch quốc tế sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn so với những khách sạn có nguồn khách doanh nghiệp mạnh".

Đầu quí II/2020, CBRE Việt Nam cho hay họ nhận thấy có sự gia tăng nhu cầu đến từ bên mua từ các đơn vị tìm kiếm tài sản đang gặp khó khăn về dòng tiền, trong khi số lượng tài sản có nhu cầu bán ở phân khúc 4 và 5 sao là không đáng kể, vì chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư ở các phân khúc này thường là những tập đoàn lớn có đủ dự trữ vốn để vượt qua đợt khủng hoảng này. Một số khách sạn cao cấp đang được chào bán hiện nay thực ra đã được mở bán từ trước khi dịch bệnh xảy ra.

 Tại Hà Nội, trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm một khách sạn 4 sao với 343 phòng trong quí I/2020, và hai dự án khác trong năm 2020. 

Tuy nhiên, do lệnh tạm ngừng hoạt động kinh doanh du lịch tạm dừng thi công các dự án trong giai đoạn cách li kể từ đầu tháng 4 đã ảnh hưởng đến việc khai trương ba dự án trên trong năm 2020. Kết thúc quí I/2020, thị trường khách sạn 4 - 5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 7.882 phòng với 35 dự án.

Theo CBRE, dù còn có những khó khăn nhưng thị trường có thể phục hồi nhanh chóng hơn khi các doanh nghiệp quốc tế bắt đầu trở lại hoạt động bình thường, do nhiều khách sạn ở khu vực Đống Đa – Ba Đình luôn là sự lựa chọn ưu tiên của nguồn khách từ các tập đoàn này.

Giá phòng bình quân trong quí I/2020 đạt 115,2 USD, giảm 6,6% so với quí I/2019. Công suất phòng bình quân đạt 51,2%, giảm 28,9 điểm phần trăm so với cùng kì 2019. Khách nội địa và sau đó một chút là khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á, được kì vọng sẽ là yếu tố dẫn dắt giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được kiểm soát.

Còn tại thị trường TP HCM, trong quí I/2020, TP này có thêm một dự án mới, nâng tổng số lượng phân khúc 4 – 5 sao lên 50 khách sạn với 10.945 phòng. Thị trường được dự báo sẽ chào đón nguồn cung mới với khoảng 3.000 phòng từ 15 dự án trong giai đoạn 2020 – 2023. 

Ngành kinh doanh khách sạn hiện đang trải qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng kéo dài từ đại dịch Covid-19 và nhiều công trình khách sạn cũng phải tạm ngưng hoạt động xây dựng, do vậy việc khai trương các khách sạn mới có thể sẽ bị trì hoãn.

"Hầu hết các khách sạn trên địa bàn TP HCM đều ghi nhận kết quả kinh doanh ảm đạm trong đại dịch. Giá phòng bình quân tại TP HCM đạt 110,3 USD trong quí I/2020, giảm 12,7% so với cùng kì 2019 và công suất phòng chỉ ở mức 42,0%, giảm 28,4 điểm phần trăm so với cùng kì. 

Tuy các khách sạn vẫn được lấp đầy khoảng 50% vào tháng Hai, công suất phòng tháng 3 đã giảm mạnh 56,2 điểm phần trăm so với cùng kì 2019 khi các biện pháp giãn cách xã hội ngày càng được thắt chặt.

Sự hồi phục của thị trường khách sạn tại TP HCM được dự báo diễn ra tương đối chậm và phụ thuộc nhiều vào những diễn biến trên thế giới", CBRE đưa ra nhận định.