Tín Nghĩa (TIP) giảm thu từ bán đất, chờ phê duyệt chuyển dự án logistic 2.000 tỷ tại Đồng Nai thành KCN

CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (KCN Tín Nghĩa, mã chứng khoán: TIP) vừa công bố BCTC hợp nhất quý II/2021 với doanh thu thuần giảm 21%  so với cùng kỳ, tương đương gần 60 tỷ đồng.

Nguyên nhân là doanh thu chuyển nhượng đất từ công ty con (công ty Tín Khải) giảm 50% so với cùng kỳ quý II/2020 còn 22 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh thu từ cho thuê đất, thu phí cơ sở hạ tầng, phí nước thải... tại khu công nghiệp đồng loạt giảm.

Do đó, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế (LNST) giảm 39% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 20 tỷ đồng. 

Mặc dù kết quả kinh doanh quý II của KCN Tín Nghĩa kém khởi sắc, song nhờ kết quả kinh doanh thuận lợi ở quý I/2021 (doanh thu tăng 212% và LNST tăng 135% so với quý I/2020), doanh nghiệp vẫn đạt kết quả khả quan sau 6 tháng đầu năm 2021.

Cụ thể, doanh thu KCN Tín Nghĩa nửa đầu năm đạt 156 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Tín Khải chiếm tỉ trọng cao nhất 54%, tương đương gần 85 tỷ đồng, tăng 93% so với 6 tháng đầu năm 2020. LNST công ty đạt 60 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. 

Năm 2021, TIP đặt mục tiêu doanh thu cả năm 158 tỷ đồng và LNST 76 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm 2021, công ty đã đạt được 98,7% kế hoạch doanh thu và 79% kế hoạch LNST cả năm

Tính đến ngày 30/6/2021, tổng tài sản của KCN Tín Nghĩa đạt gần 959 tỷ đồng, giảm 6,2% so với đầu kỳ. Tổng các khoản phải thu giảm 52% còn hơn 131 tỷ đồng do công ty đã tất toán 60 tỷ đồng phải trả cho Công ty TNHH Hoà Bình. Trong khi đó, tiền và tiền gửi tăng 78%, lên hơn 195 tỷ đồng.

Hàng tồn kho đạt 157 tỷ đồng, không chênh lệch nhiều so với con số đầu năm. Trong đó, chiếm tỉ trọng lớn nhất là các khoản đầu tư tại dự án Khu dân cư 18 ha Tam Phước (42,7 tỷ đồng), dự án Khu dân cư Thạnh Phú (56,7 tỷ đồng) do Tín Khải làm chủ đầu tư. 

Dự án Tam Phước đã hoàn thành, chuyển nhượng và ghi nhận doanh thu, diện tích còn lại chủ yếu là đất thương mại dịch vụ đang chờ xây dựng.

Về chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án tính đến giữa năm là 32 tỷ đồng, trong đó có dự án mới là khu dịch vụ thương mại Thống Nhất (Đồng Nai). KCN Tín Nghĩa cho biết đang tiến hành các thủ tục xin giấy phép đầu tư, hiện đang chờ Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chức năng của dự án từ khu dịch vụ thương mại, logistic sang khu công nghiệp.

Liên quan đến dự án Thống Nhất có tổng mức đầu tư 2.078 tỷ đồng, công ty đang có kế hoạch chào bán gần 74 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn điều lệ từ 260 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng, nhằm đảm bảo nguồn vốn đối ứng trong việc triển khai dự án này.

Về nợ vay, tổng nợ phải trả của công ty giảm 27% so với đầu kỳ xuống còn hơn 300 tỷ đồng. Công ty không còn ghi nhận bất kỳ khoản nợ tài chính nào sau khi thanh toán xong gần 49 tỷ đồng vay từ các cá nhân.