Căn hộ hạng C quay lại thị trường TP HCM sau chuỗi ngày dài vắng bóng

Báo cáo diễn biến thị trường bất động sản TP HCM & vùng phụ cận do DKRA công bố mới đây đã chỉ ra trong quý III/2023, phân khúc căn hộ ở khu vực này có 1 dự án mới và 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tỷ lệ tiêu thụ đạt 72%.

Về nguồn cung mới, toàn khu vực có thêm 4.542 căn, gấp 2,5 lần so với quý II nhưng giảm 17% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, lượng tiêu thụ mới lại ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn khi bán ra 3.270 căn, gấp 2,8 lần so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Xét theo địa phương, TP HCM là nơi có tỷ lệ nguồn cung mở bán mới áp đảo toàn khu vực khi chiếm 87,5%. Trong đó, các căn hộ hạng A chiếm 2/3 nguồn cung mới trong quý, các dự án tập trung phần lớn tại khu Đông. Phân khúc hạng C cũng quay trở lại thị trường sau thời gian dài vắng bóng và chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung mới.

Tỷ lệ nguồn cung mới ở Bình Dương là 7,2%; Bà Rịa - Vũng Tàu là 3,1%; Đồng Nai là 1,3%; Long An là 0,9%. Tây Ninh là địa phương duy nhất không ghi nhận nguồn cung căn hộ mới trong quý III.

Xét theo giá bán của dự án mới, TP HCM tiếp tục là tỉnh dẫn đầu khi có dải giá rộng nhất, giá bán cao nhất và thấp nhất lần lượt là 185,5 và 30 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá căn hộ ở các tỉnh còn lại không có sự chênh lệch quá lớn. Giá bán ở Long An là 21,3 - 24,4 triệu đồng/m2; ở Đồng Nai là 31,1 - 34,9 triệu đồng/m2; ở Bình Dương là 29,5 - 49 triệu đồng/m2; ở Bà Rịa - Vũng Tàu là 47,3 - 51,3 triệu đồng/m2.

DKRA nhận định, mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với lần mở bán trước đó. Thời gian booking các dự án mở bán trong quý thường kéo dài từ 3 - 5 tháng. Nhằm kích cầu thị trường, phần lớn chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán,...

Còn ở thị trường thứ cấp, trước động thái hạ lãi suất cho vay ở các ngân hàng thương mại thời gian qua, thanh khoản ghi nhận sự hồi phục với giá bán tăng nhẹ từ 1% - 3% so với hồi quý II.

Dự báo diễn biến thị trường căn hộ trong quý cuối cùng của năm 2023, nguồn cung có thể sẽ giảm so với quý III. TP HCM dao động từ 1.200 - 1.600 căn mở bán, Bình Dương dao động khoảng 700 - 900 căn, Đồng Nai với khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến có khoảng 150 căn hộ mới.

Các căn hộ hạng A được dự báo tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP HCM, trong khi phân khúc căn hộ hạng B và hạng C sẽ dẫn dắt nguồn cung mới ở các tỉnh giáp ranh.

Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp nhiều khả năng tiếp tục neo ở mức cao, tuy nhiên người mua sẽ được hưởng lợi từ các chính sách như thanh toán giãn cách, chiết khấu thanh toán vượt tiến độ, hỗ trợ vay ngân hàng...

Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá cũng như thanh khoản có thể sẽ tiếp nối đà phục hồi ở quý III nhờ vào việc lãi suất giảm và tâm lý mua bất động sản dịp cuối năm.

Các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.