Thị trường căn hộ phía Nam sắp có chuyển biến về nguồn cung

Báo cáo thị trường nhà ở TP HCM và vùng phụ cận do DKRA Group vừa công bố cho biết, trong tháng 8, phân khúc căn hộ tại khu vực này ghi nhận sự tăng trưởng về cả nguồn cung lẫn sức cầu.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 12.092 căn, tăng nhẹ 1% so với tháng trước. TP HCM và Bình Dương lần lượt chiếm tỷ trọng 58% và 37%. Sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng 7, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại Bình Dương (chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường).

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tại TP HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng.

DKRA cho biết, với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét.  

Trước đó, dữ liệu của Batdongsan.com.vn phản ánh hồi tháng 7, thị trường TP HCM ghi nhận giá chung cư đi lên. Cụ thể, giá căn hộ bình dân tăng nhẹ 1%, từ mức trung bình 27,9 triệu/m2 lên mức 28,3 triệu/m2. Giá bán căn hộ trung cấp tăng 2%, từ mức trung bình 42,7 triệu/m2 lên mức 43,7 triệu/m2. Giá bán căn hộ cao cấp tăng 3%, từ mức trung bình 83,5 triệu/m2 tăng lên mức 85,6 triệu/m2.   

Còn tại Bình Dương, tùy diện tích mà tổng giá trị một căn hộ dao động 1,3 đến trên dưới 2 tỷ đồng. Trong bối cảnh giá chung cư ở TP HCM đã quá cao thì Bình Dương đang trở thành lựa chọn chuyển dịch không gian sống của người dân nhờ lợi thế giáp ranh cùng hạ tầng phát triển. Nhu cầu tìm mua chung cư tại đây đã tăng 4% trong tháng 7.

Từ đầu tháng 8, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực sớm 5 tháng so với dự kiến ban đầu. 

Trong bối cảnh mới của thị trường, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam nhận định, việc áp dụng sớm các luật mới về bất động sản được kỳ vọng giúp cải thiện nguồn cung căn hộ nhờ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho các dự án trước đây, cũng như rút ngắn thủ tục pháp lý cho dự án mới.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa giá bán căn hộ sẽ giảm. Bởi vì giá bán căn hộ chịu sự chi phối bởi nhiều yếu tố. Tình trạng lệch pha nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn; các chi phí đầu tư phát triển như chi phí nhân công và giá vật liệu xây dựng vẫn đang tăng.

"Khi luật mới được áp dụng, các chi phí liên quan đến đất đai như tiền thuế đất, chi phí giải phóng mặt bằng tôi dự báo sẽ cao hơn mức hiện nay và phản ánh vào giá bán", ông David Jackson nói.