Phát Đạt thu về hơn 900 tỷ nhờ bán dự án Thuận An 1, đã trả cho Đại Quang Minh 725 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2026 với doanh thu thuần hơn 104 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ và chủ yếu đến từ cung cấp dịch vụ. Biên lãi gộp đạt 98%.

Doanh thu tài chính của PDR đạt 907 tỷ đồng nhờ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng toàn bộ cổ phần nắm giữ tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long - đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1.

Chi phí tài chính tăng 545% lên 432 tỷ đồng, chủ yếu do đánh giá khả năng thu hồi khoản đầu tư tại dự án Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng và Dự án Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ khu Cổ đại có khả năng bị tổn thất. PDR cho biết đã ghi nhận toàn bộ giá trị chi phí xây dựng của dự án này vào chi phí trong kỳ.

Ngoài ra, trong quý PDR còn lỗ khoảng 21 tỷ từ các đơn vị liên doanh, liên kết và mất thêm 57 tỷ chi phí đầu tư dự án BT, lãi chậm trả, phạt vi phạm hợp đồng...

Kết quả, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 137,5 tỷ đồng quý đầu năm, tăng 172% so với cùng kỳ. Tham chiếu kế hoạch đề ra, PDR đã thực hiện được khoảng 16% mục tiêu lợi nhuận năm.

Tài sản tại ngày 31/3 không có nhiều biến động so với đầu năm, ở mức 26.600 tỷ đồng. Trong quý, PDR đã hoàn tất nhận khoản phải thu 134 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 liên quan đến thương vụ bán dự án Ngô Mây hồi năm ngoái.

Ngược lại, PDR phát sinh các khoản phải thu mới tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 (368 tỷ đồng) và Công ty TNHH Bất động sản Gemini (khoảng 26 tỷ đồng).

Ngoài ra, PDR đã trả trước cho Đại Quang Minh 725 tỷ đồng, liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng vốn để phát triển dự án nhà ở thương mại trên khu đất số 239 Cách Mạng Tháng 8, phường 4, quận 3, TP HCM (nay là phường Bàn Cờ, TP HCM).

Giá trị tồn kho tại tổ hợp cao tầng Thuận An của PDR giảm từ 3.294 tỷ về còn 1.578 tỷ đồng, do đã hoàn tất chuyển nhượng Thiên Long - đơn vị sở hữu dự án Thuận An 1 như đã đề cập ở trên.

Nợ phải trả tính đến 31/3 là 14.044 tỷ đồng, cũng không có nhiều biến động so với đầu năm, trong đó nợ vay chiếm hơn 4.400 tỷ đồng. Phải trả liên quan đến các dự án The EverRich 2, 3 (là các giao dịch được ký kết từ năm 2018) chiếm hơn 56% tổng dư nợ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 diễn ra mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ, nguồn tiền từ việc bán dự án Thuận An 1 dự kiến phân bổ một phần để trả nợ ngân hàng, phần còn lại để tái đầu tư vào các dự án tại Đồng Nai và một số dự án khác.

Trong bối cảnh hiện nay, khi lãi suất và áp lực tài chính vẫn còn, doanh nghiệp cho biết buộc phải tăng vốn để đảm bảo nguồn lực phát triển. Theo quy định, với dự án BT, PDR phải chứng minh tối thiểu 15% vốn chủ sở hữu. Với các dự án có quỹ đất thông thường, tỷ lệ này có thể lên đến 20%. Do đó, nhu cầu vốn là rất lớn.

Vài năm gần đây, phần lớn nguồn thu và lợi nhuận của Phát Đạt đến từ chuyển nhượng dự án. Theo ông Đạt, đây là "điều hành kinh doanh linh hoạt", bởi công ty có giai đoạn khó khăn và cần duy trì hoạt động nên phải chuyển nhượng dự án để tập trung nguồn tiền.

Năm 2026, Phát Đạt dự kiến xây dựng và bán hàng 6 dự án thương mại, trong đó có 4 dự án tại TP HCM. Danh mục này đa dạng loại hình từ nhà ở cao tầng, khu dân cư, tổ hợp thương mại dịch vụ đến các dự án du lịch và tái phát triển đô thị.

Với các dự án BT, công ty cho biết đang xử lý các dự án tồn đọng và từng bước triển khai các dự án mới. Doanh nghiệp sẽ dừng dự án Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (TP HCM) với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Thay vào đó, họ đề xuất làm hai dự án gồm bệnh viện ung bướu và đường trên cao với tổng mức khoảng 24.000 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, công ty được Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất để thu hồi vốn đầu tư.