Quy định phân lô, tách thửa mới tại Đồng Nai: Đất ở đô thị tối thiểu 60 m2, nông thôn tối thiểu 80 m2

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 35 ngày 29/8 về việc quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn.

Theo đó, đối với đất ở, thửa đất sau tách phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng. Cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 5 m đối với đường giao thông công cộng có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m. Với trường hợp đường có lộ giới nhỏ hơn 19 m, cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4 m. 

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long hưng, TP Biên Hòa) là 60 m2, đối với đất ở tại nông thôn là 80 m2, không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình. 

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy định chi tiết xây dựng. 

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thửa đất sau tách cũng phải đảm bảo các điều kiện như với đất ở và phải phù hợp với quy định sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Trường hợp thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa phải được sự chấp thuận của cơ quan chấp thuận đầu tư.

Đối với đất nông nghiệp tại đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách thửa là 500 m2, đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 2.000 m2.

Thửa đất nông nghiệp sau tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 3 Điều 254 Bộ Luật Dân dự và phải thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 95, Điều 171 Luật Đất đai, lối đi này không phải là đường giao thông công cộng. 

Đối với hợp thửa đất, các thửa đất hợp phải có cùng loại đất ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp tách một phần diện tích của thửa đất để hợp với thửa đất liền kề hoặc hợp một phần diện tích tách thửa của các thửa đất liền kề thì phần diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và diện tích còn lại của từng thửa đất vừa tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo từng loại đất quy định như trên. 

Ngoài các nội dung trên, quyết định cũng quy định cụ thể về việc tách thửa đối với thửa đất có nhiều loại đất, tách thửa đối với trường hợp cá biệt. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1/10 tới đây. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%