Bất động sản ven sông còn nhiều dư địa tăng giá cho nhà đầu tư khéo chọn

Bất động sản ven sông là phân khúc được các chủ đầu tư phát triển nhằm phục vụ cho nhóm đối tượng khách hàng cần một không gian sống yên tĩnh, trong lành và tận hưởng được cảnh quan sông nước. Trong những năm gần đây, việc phát triển các đô thị ven sông có xu hướng nở rộ, khiến phân khúc này ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, bất động sản ven sông thường có giá khá cao so với mặt bằng chung, vì vậy, tiêu chí lựa chọn các sản phẩm chất lượng, còn dư địa tăng giá cao là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tại talkshow chủ đề "Xu hướng phát triển đô thị ven sông" do Cafeland tổ chức mới đây, các chuyên gia đã đưa ra nhiều gợi ý giúp nhà đầu tư có thể lựa chọn được các sản phẩm bất động sản ven sông có giá trị.

Còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam (VREC) và Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM (HREC) khẳng định, tương lai còn nhiều dư địa để phát triển bất động sản ven sông.

Ông Bảo phân tích, vẫn còn khá lớn diện tích đất nông nghiệp ven sông chưa được khai thác, được dành để phát triển quỹ đất cho các dự án tương lai vì không còn phù hợp để phát triển nông nghiệp.

"Đây là xu hướng chắc chắn sẽ phát triển vì có những vị trí sông nước đắc địa, phù hợp để phát triển đô thị hiện đại chứ không phù hợp để phát triển nông nghiệp nữa", ông Bảo dự đoán. 

Cũng theo chuyên gia, giá bất động sản ven sông hiện nay vẫn thấp và sẽ còn tăng giá trong tương lai. Nhất là khi hệ thống giao thông đường thủy đang ngày càng được quan tâm phát triển như bến cảng, xe buýt đường sông... Tuy nhiên giá bất động sản sẽ không có sự gia tăng đột biến lên mức quá cao vì tự thị trường sẽ có những điều tiết nhất định. 

Tiêu chí lựa chọn bất động sản ven sông

Để lựa chọn được các sản phẩm bất động sản ven sông chất lượng, giá cả hợp lý và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai, các nhà đầu tư cần xem xét trên nhiều yếu tố.

Theo Nguyễn Thị Thanh Hương, CEO Đại Phúc Land, nhà đầu tư cần nhìn nhận các yếu tố cấu thành về giá và các giá trị gia tăng.

Bất động sản ven sông có yếu tố khan hiếm nên giá luôn cao hơn so với mặt bằng chung thị trường, thậm chí cao hơn khoảng 30 - 50% nếu dự án có quy hoạch đẹp, cảnh quan đầu tư đồng bộ.

Bên cạnh đó, yếu tố thương hiệu của chủ đầu tư cũng có thể tạo ra sự chênh lệch so với giá thị trường, khoảng từ 20 - 30%. Tỷ lệ này có thể cao hơn nếu chủ đầu tư uy tín, giữ cam kết thực hiện tiến độ dự án, tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho sản phẩm như phát triển hạ tầng, tôn tạo cảnh quan, tiện ích nội khu tốt... 

"Để định giá sản phẩm, các nhà đầu tư cần căn cứ vào các yếu tố như thời điểm thị trường, hấp lực thị trường, chủ đầu tư, độ khan hiếm, lượng cư dân dọn về ở... Điều này sẽ đảm bảo cho khoản đầu tư lâu dài, hiệu quả", bà Hương kết luận.

Ngoài các yếu tố trên, ông Phạm Quốc Bảo bổ sung các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm mà nhà đầu tư cần quan tâm như: Mật độ xây dựng dự án, khả năng kết nối hạ tầng xung quanh, nhà thiết kế dự án, vật liệu xây dựng được sử dụng, thương hiệu nội thất, hệ thống cảnh quan...

Còn ông Nhữ Mạnh Hải, Phó Tổng giám đốc Kinh doanh Trần Anh Group đưa ra lời khuyên, trước hết các nhà đầu tư phải xác định kế hoạch đầu tư của bản thân là ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn. Sau đó mới xem xét đến các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực, chủ đầu tư...

"Dự án nằm tại vị trí có khu dân cư hiện hữu đông đúc sẽ là điểm cộng. Tiềm năng phát triển của khu vực và thị trường bất động sản trong khu vực cũng là yếu tố các nhà đầu tư, chủ đầu tư xem xét khi hướng về. 

Cuối cùng là so sánh giá cả của dự án với các dự án khác cùng loại hình nhưng khác khu vực, hoặc so sánh với các dự án trong cùng khu vực... Đó là một số những cơ sở để nhà đầu tư định giá và xác định được giá thành có hợp lý hay không", ông Hải cho biết.