Khu đô thị Tràng Cát của KBC tăng vốn gấp 11 lần lên 69.000 tỷ, sẽ phát triển gần 26.000 bất động sản

Ngày 15/1 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, thuộc KKT Đình Vũ - Cát Hải, quận Hải An, TP Hải Phòng do Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư.

Sau điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án tăng từ 6.300 tỷ đồng lên thành 69.097 tỷ đồng; diện tích gần 585 ha; quy mô dân số tăng từ 39.000 - 40.000 người lên thành 90.110 người; tiến độ thực hiện là 8 năm kể từ ngày 15/1. 

Trước đó vào tháng 10/2023, Ban quản lý khu kinh tế Hải Phòng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Theo đó, Phía đông dự án giáp mương An Kim Hải và biển; phía tây giáp cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; phía nam giáp cửa sông Lạch Tray; phía bắc giáp đường Tân Vũ - Lạch Huyện.

Khu vực dự án chủ yếu là đầm lầy, đất trồng cây sú, đước… và chưa có dân cư sinh sống. Hiện trạng có hơn 64 ha đất mặt nước; hơn 43 ha đất trồng cây sú, đước; hơn 458 ha là đất trống và khoảng 19 ha đất giao thông. 

Tính đến ngày 28/1/2021, nhà đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng bàn giao ngoài thực địa với tổng diện tích đất là 581,94 ha.

Giao thông đối ngoại của dự án là tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng có mặt cắt ngang 100 m; tuyến đường Tân Vũ - Lạch Huyện có mặt cắt ngang 29,5 m. Giao thông đối nội chủ yếu là các tuyến đường đất phục vụ hoạt động sản xuất nông – ngư nghiệp, để đi vào khu vực dự án hiệ nay chỉ có có ba hầm chui dân sinh. Giao thông đường thủy có 9 km từ cửa sông Lạch Tray đến Cầu Rào.

Trong giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí khoảng 249 ha để phát triển công trình nhà ở; hơn 135 ha cho các công trình hạ tầng xã hội; khoảng 3 ha đất hương mại dịch vụ; 196 ha đất giao thông, bãi đỗ xe và 2 ha đất hạ tầng kỹ thuật.

Toàn dự án sẽ có 25.840 sản phẩm bất động sản và chia thành 5 tiểu khu.

Tiểu khu 1 (White Pearl) có 3.529 lô nhà liền kề với mật độ xây dựng 90 - 100%, cao tối đa 5 tầng. 670 lô biệt thự với mật độ xây dựng 70 - 80%, cao tối đa 3 tầng. Một tòa chung cư cao 20 tầng nổi và 3 tầng hầm, mật độ xây dựng 40% với 895 căn hộ. Một công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng. 

Tiểu khu 2 (Dolphin) sẽ có 3 tòa nhà chung cư hỗn hợp cao tối đa 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng 35 - 40%, tổng cộng 4.181 căn hộ. Nhà liền kề có 49 lô với mật độ xây dựng 80 - 90%, cao tối đa 5 tầng. 274 căn biệt thự cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 50 - 70%. Một công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng.

Tiểu khu 3 (Starfish) sẽ có 4 tòa chung cư hỗn hợp cao tối đa 17 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng 40%, tổng cộng 2.102 căn hộ. Nhà ở liền kề có 1.247 lô cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70 - 80%. Nhà biệt thự có 1.316 lô cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 50 - 70%. Một công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng. 

Tiểu khu 4 (Coral) có 3.830 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 100%. Nhà biệt thự có 996 lô cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 70 - 80%. Cùng với đó là 4 công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Cuối cùng là tiểu khu 5 với hơn 53 ha đất xây nhà ở xã hội, mật độ xây dựng cho phép 30%, chiều cao tối đa công trình là 5 tầng, tổng cộng sẽ có 5.941 căn hộ. Bên cạnh đó có 2 công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng.

Nhìn chung, các công trình hophouse tại dự án sẽ ưu tiên tập trung xây dựng tại các tuyến trục giao thông chính. Nhà ở chia lô liền kế được quy hoạch hầu hết tại khu vực phía Đông Bắc và Tây Nam, diện tích mỗi lô từ 50m2 trở lên. Nhà biệt thự có diện tích mỗi lô từ 120 m2 trở lên. Khu NOXH ưu tiên bố trí tại khu vực phía Tây - Bắc gần các tuyến giao thông đối ngoại chính.

Khu bệnh viện và trường đại học quốc tế được bố trí tại khu vực giao thao giữa hai tuyến đường trục Đông - Tây. Khu dịch vụ thương mại đầu mối cửa ngõ được quy hoạch tại khu vực nút giao khác mức với tuyến đường cao tốc.

Tiến độ thực hiện dự án là 8 năm kể từ ngày 15/1. Trong đó, hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư trong quý I/2025 - quý I/2026. Giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2028 GPMB và chuẩn bị mặt bằng. Giai đoạn quý III/2026 - quý IV/2028 xây dựng cơ sở hạ tầng. Giai đoạn quý I/2029 - quý II/2032 xây dựng các công trình. Từ quý III/2032 vận hành và khai thác toàn dự án.

Có thể đưa vào kinh doanh trong năm nay

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát được thành lập từ năm 2012, có trụ sở tại quận Hải An, Hải Phòng, vốn điều lệ tính đến cuối năm 2023 là 12.681 tỷ đồng. Tại thời điểm ngày 31/12/2024, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC) nắm 100% tỷ lệ sở hữu tại Đô thị Tràng Cát.

Vào tháng 11 năm ngoái, Kinh Bắc đã thông qua việc chào bán 250 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 32,6% số cổ phiếu đang lưu hành cho 11 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong và ngoài nước. Số tiền thu về dự kiến 6.250 tỷ đồng. 

Dưới góc nhìn của Chứng khoán SSI, việc phát hành thành công cổ phiếu nói trên có thể là yếu tố quan trọng để đảm bảo phê duyệt cho các dự án của Kinh Bắc. Trong đó, một phần sẽ được sử dụng cho Khu đô thị Tràng Cát.

Còn theo VNDirect, Kinh Bắc có thể sẽ ghi nhận doanh thu bán buôn đến từ khu đô thị Tràng Cát vào nửa cuối năm 2025. Giá bán dự kiến của Tràng Cát là 100 - 140 USD/m2. 

Ngày 6/3 tới đây, Kinh Bắc dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ bất thường năm 2025 để trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 10.000 tỷ đồng, mục tiêu lãi sau thuế 3.200 tỷ đồng.

Trong tài liệu đại hội, Kinh Bắc cho biết khu đô thị Tràng Cát đã đền bù, nộp tiền sử dụng đất nên đang tiến hành đầu tư hạ tầng và đã đạt được giấy tờ pháp lý quan trọng, dự án dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2025. 

Năm 2025, Kinh Bắc dự kiến kế hoạch doanh thu 10.000 tỷ đồng, mục tiêu lãi sau thuế 3.200 tỷ đồng. Tổng diện tích cho thuê năm 2025 có thể đạt 200 ha đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Tân Phú Trung, CCN Hưng Yên, KCN Tràng Duệ 3, đồng thời ghi nhận doanh thu từ NOXH tại thị trấn Nếnh và NOXH Khu đô thị Tràng Duệ.